承租人辦理房屋轉租的條件

　　承租人辦理房屋轉租的條件是需要在租賃期限徵得出租人的同意，簽訂轉租合同、合同生效後需要出租人履行權利和義務等。擅自轉租房屋的處理是出租人可以解決合同，要求承擔違約責任，賠付違約金。

　　一、承租人辦理房屋轉租的條件

　　承租人辦理房屋轉租的條件如下：
　　1.承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
　　2.應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
　　3.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
　　4.轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
　　5.轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

　　二、擅自轉租房屋應該怎麼處理

　　承租人擅自轉租房屋時，其處理措施有：房東可以立即要求解除合同，並要求對方承擔違約責任賠償損失。且房東有權要求第二個承租人搬離房屋。第二承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產，但不能留置第二承租人的財產。

　　三、房屋轉租合同無效的情形有哪些

　　1.承租人未經出租人同意擅自將房屋轉租給第三人的；
　　2.出租人知道或者應當知道承租人轉租後，在六個月內表示異議的；
　　3.出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的部分無效。
　　提醒您，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。