房屋出租是不需要交契稅的，契稅是買房的時候交納的稅費，契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。出租房屋並沒有房產產權變更，只是暫時提供使用權。
1 、突出房產交通便利的特點。剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由於剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的主要目標。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共運輸工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。
2、多層無電梯房受歡迎。大學生進入社會由於薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更願意居住的是目前市區那些建造於改革開放初期的無電梯老小區房。作為這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。
3、合理定價完善配置。由於剛剛走上社會，大學生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對於房屋中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加房屋中的網線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批准修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋所有權證的廠房、倉庫、辦公樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法所有權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有所有權或者享有出租權。
3、如果用於出租的房屋屬於利用農村集體土地進行非農業建設而出租建築物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用於非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬於無效合同。
房屋出租技巧
1 、突出房產交通便利的特點。剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由於剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的主要目標。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共運輸工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。
2、多層無電梯房受歡迎。大學生進入社會由於薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更願意居住的是目前市區那些建造於改革開放初期的無電梯老小區房。作為這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。
3、合理定價完善配置。由於剛剛走上社會，大學生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對於房屋中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加房屋中的網線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。
出租房子要注意什麼
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批准修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋所有權證的廠房、倉庫、辦公樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法所有權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有所有權或者享有出租權。
3、如果用於出租的房屋屬於利用農村集體土地進行非農業建設而出租建築物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用於非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬於無效合同。
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