李俊
（恩施州鴻宇建設工程有限公司湖北恩施445000）
【摘要】民用建築工程質量直接決定了百姓的切身利益，在高房價的當下提高房屋建築工程質量，不僅可以最大限度地服務於業主，滿足業主的不同需求，而且能為建設單位在市場環境中贏得口碑和聲譽，進而提高企業的核心競爭力。
關鍵詞 民用建築；施工質量；通病
Common quality defects and prevention of civil construction
Li Jun
(Enshi Hongyu Construction Engineering Co., LtdEnshiHubei445000)
【Abstract】Civil engineering quality directly determines the vital interests of the people, improve the current high prices of housing construction quality, not only can maximize service to owners, to meet the different needs of the owners, but also for the construction unit won reputation in the market environment and reputation, and to improve the core competitiveness of enterprises.
【Key words】Civil construction;Construction quality;Common problem
1. 屋面滲漏問題
1.1屋面滲漏是住宅工程中極為常見的問題，而且一旦發生滲漏後期很難進行有效的彌補措施。許多業主也都清楚這類問題，因此對於頂層住宅的銷售情況也有著很大影響。建設工程屋面滲漏主要有以下幾點原因：
（1）住宅設計過程中過於追求形式美觀，實際的排水坡度不滿足排水要求或者排水管設置不合理，造成雨水積聚而形成滲漏。
（2）鋼筋混凝土屋面板防水層、屋面板預留孔洞防滲措施設計不合理，施工縫位置預留不恰當等。
（3）防水卷材質量不過關，或是卷材鋪設時接頭位置存在空隙等。
（4）屋面混凝土澆築時塌落度選擇不合理，導致滲漏。例如，混凝土中水分過多，導致混凝土凝固水化時因內部多餘的水分蒸發，在混凝土中形成微小空隙，而隨著混凝土體積減小產生的收縮，這些空隙便連在一起形成毛細孔隙，形成滲漏的通道，進而引髮屋面裂縫。
1.2相應的預防措施：首先，按照規範要求做好屋面坡度設計，對於斜板邊界等影響使用功能的重要部位，在圖紙上應體現出詳細的施工大樣圖；其次，嚴格控制好防水卷材的質量，施工中按照屋面防水細部構造要求施工，尤其是預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的製作和安裝等過程。同時，還要做好基層處理，泛水和斷面變化位置的銳角應做成圓弧，儘量減少板的連接應力，以便於鋪貼防水卷材。最後，在混凝土澆築時應根據現場施工環境以及屋面的傾角大小來選擇合適的塌落度，並做好施工振搗管理。混凝土斜板澆築完成10h～12h後及時進行澆水養護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態。連續養護期應超過15d，以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。
2. 外牆滲水問題
2.1外牆滲水問題多發生在工程竣工一年以後的時間內，並且如果不加以處理隨著時間對已滲水問題會越來越嚴重。常見的滲水位置主要在外填充牆與樓面框架梁、柱交接處，內牆兩端，窗框與牆砌體連結處及外山牆處。究其原因，主要有以下幾點：（1）砌築質量差，施工中用干磚砌牆，使得砂漿和干磚之間粘結性差，或因砌築方法不當造成水平及垂直灰縫砂漿飽滿度不夠，一旦遇到強暴雨天氣，雨水便可能滲入牆體內部。（2）砌築用的材料如砂漿質量差，施工單位用泥砂及建築粉料代替中砂拌制砂漿，使得砂漿強度低、和易性差、收縮大。（3）現澆混凝土外牆施工中固定模板用的螺杆孔處理不當或根本未作處理。（4）外粉刷層的厚度不足或工藝錯誤，如本應當分層抹灰、三遍成活，實際只做了兩遍，且兩遍之間技術間歇時間短，底層終凝前就進行面層施工，使得實際只相當於一遍灰，使得砂漿的干縮值太大，以致外粉刷起殼開裂。
2.2相應的外牆滲水對治措施為：首先應嚴格控制原材料質量，並且禁止干磚砌築，通過改善砂漿的和易性，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度。其次，抹灰前先將基層清理乾淨，腳手架眼等孔洞填堵密實。混凝土牆體表面如有突出較大的地方，應先剔平刷凈，並用介面劑抹砂漿進行毛化處理，噴水養護以增強砂漿和基層的粘結力。再次，外牆抹灰必須嚴格監督工序，嚴禁一遍成活，待每層終凝後才能對下一層抹灰，每層抹灰厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，並設置在砼梁、柱的中部。另外，夏季施工應避免陽光暴曬下抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。
3. 室內樓面問題
3.1室內樓地面常見的問題如裂縫、起砂和空鼓等，這些問題雖然多數都不涉及到結構和使用，但難免會給業主造成極大的心理影響和恐慌。產生室內樓面問題的原因主要有以下幾點：
（1）設計剛度不足導致撓度過大產生裂縫。
（2）房屋不均勻沉降使結構產生較大的內應力，產生裂縫。
（3）工程原材料質量不合格，混凝土配合比不合理，如混凝土中水分過多，導致混凝土凝固水化時因內部多餘的水分蒸發，在混凝土中形成微小空隙，而隨著混凝土體積減小產生的收縮，這些空隙便連在一起形成毛細孔隙，引發樓板裂縫。
3.2相應的對治措施為：
（1）嚴格安裝施工規範和設計控制混凝土配合比，根據現場施工環境確定合理的塌落度。
（2）在混凝土澆筑前確保鋼筋墊塊固定牢固，避免鋼筋和模板接觸。清理乾淨模板內部的雜物，再充分潤濕，防止粘連，模板接縫嚴密，防止露漿，並安排專人做好混凝土的振搗工作，保證振搗的密實和均勻。
（3）混凝土澆築完成10h～12h後及時進行澆水養護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態。連續養護期應超過15d，以提高混凝土樓板的抗拉強度及抗裂性。
4. 砌築工程質量問題
4.1現階段民用建築中多採用混凝土空心砌塊砌築，常見的質量問題有：（1）砌體粘結不牢。砌筑前混凝土砌塊沒有清理乾淨，或者砌塊含水率過大（過小），砌築時一次性攤鋪砂漿面積過大，砌築沒有進行及時的校正等，都會影響到砌塊的粘結性。（2）組砌方法不恰當，造成砌塊排列不合理。砌塊砌築過程中經常會產生上下皮搭接長度不夠 90mm有斷裂砌塊的問題，或者豎縫大於30mm時不用整磚鑲砌而僅僅用同一強度的砂漿砌築。
4.2相應的預防措施為：（1）砌筑前將表面清洗乾淨，小砌塊的含水率保證自然含水率即可，雨天或者砌塊表面有浮水的情況下應禁止施工。夏季氣候乾燥時，可提前噴水將砌塊潤濕；砌塊砌築就位後應做好及時的校正。（2）砌筑前根據建築平面圖和砌體情況繪製出砌塊排列圖，採用主規格砌築方法，上下皮之間錯縫對孔搭接，縱橫牆交錯搭砌，從而保證砌體結構的整體性和承載力滿足設計要求。（3）砌築時，砌塊的上下皮錯縫搭接長度以不超過90mm為適宜，如有個別排列不開無法滿足要求的，可按照規定在水平灰縫內放置拉結鋼筋網片。（4）豎縫超過30mm的可採用C20 細石混凝土灌實；豎縫等於或大於150mm的應用整磚鑲砌。
5. 結語
現階段隨著我國人民生活水平的提高，業主對於房屋的質量要求也越來越精細。除了基本的質量問題之外，房屋的各項功能、通風、採光、戶型等都會影響到業主對於房屋的選擇。為此，作為建設單位只有從業主的角度出發，儘可能地提高房屋質量滿足不同業主的需求，才能在市場中贏得顧客的信賴。
參考文獻
［1］倪志榮.新建砌體結構牆體的裂縫控制［J］.建築施工， 2005(4): 52～54.
［2］厲鋒龍，楊長青.住宅工程質量通病原因分析及防治措施［J］.建築技術，2009（7）：46.
［3］汪正益.建築工程施工中常見的管理問題和一些質量通病的探討［J］.建築與發展，2010，（8）:105一106.
［文章編號］1006-7619（2014）10-15-606
（恩施州鴻宇建設工程有限公司湖北恩施445000）
【摘要】民用建築工程質量直接決定了百姓的切身利益，在高房價的當下提高房屋建築工程質量，不僅可以最大限度地服務於業主，滿足業主的不同需求，而且能為建設單位在市場環境中贏得口碑和聲譽，進而提高企業的核心競爭力。
關鍵詞 民用建築；施工質量；通病
Common quality defects and prevention of civil construction
Li Jun
(Enshi Hongyu Construction Engineering Co., LtdEnshiHubei445000)
【Abstract】Civil engineering quality directly determines the vital interests of the people, improve the current high prices of housing construction quality, not only can maximize service to owners, to meet the different needs of the owners, but also for the construction unit won reputation in the market environment and reputation, and to improve the core competitiveness of enterprises.
【Key words】Civil construction;Construction quality;Common problem
1. 屋面滲漏問題
1.1屋面滲漏是住宅工程中極為常見的問題，而且一旦發生滲漏後期很難進行有效的彌補措施。許多業主也都清楚這類問題，因此對於頂層住宅的銷售情況也有著很大影響。建設工程屋面滲漏主要有以下幾點原因：
（1）住宅設計過程中過於追求形式美觀，實際的排水坡度不滿足排水要求或者排水管設置不合理，造成雨水積聚而形成滲漏。
（2）鋼筋混凝土屋面板防水層、屋面板預留孔洞防滲措施設計不合理，施工縫位置預留不恰當等。
（3）防水卷材質量不過關，或是卷材鋪設時接頭位置存在空隙等。
（4）屋面混凝土澆築時塌落度選擇不合理，導致滲漏。例如，混凝土中水分過多，導致混凝土凝固水化時因內部多餘的水分蒸發，在混凝土中形成微小空隙，而隨著混凝土體積減小產生的收縮，這些空隙便連在一起形成毛細孔隙，形成滲漏的通道，進而引髮屋面裂縫。
1.2相應的預防措施：首先，按照規範要求做好屋面坡度設計，對於斜板邊界等影響使用功能的重要部位，在圖紙上應體現出詳細的施工大樣圖；其次，嚴格控制好防水卷材的質量，施工中按照屋面防水細部構造要求施工，尤其是預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的製作和安裝等過程。同時，還要做好基層處理，泛水和斷面變化位置的銳角應做成圓弧，儘量減少板的連接應力，以便於鋪貼防水卷材。最後，在混凝土澆築時應根據現場施工環境以及屋面的傾角大小來選擇合適的塌落度，並做好施工振搗管理。混凝土斜板澆築完成10h～12h後及時進行澆水養護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態。連續養護期應超過15d，以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。
2. 外牆滲水問題
2.1外牆滲水問題多發生在工程竣工一年以後的時間內，並且如果不加以處理隨著時間對已滲水問題會越來越嚴重。常見的滲水位置主要在外填充牆與樓面框架梁、柱交接處，內牆兩端，窗框與牆砌體連結處及外山牆處。究其原因，主要有以下幾點：（1）砌築質量差，施工中用干磚砌牆，使得砂漿和干磚之間粘結性差，或因砌築方法不當造成水平及垂直灰縫砂漿飽滿度不夠，一旦遇到強暴雨天氣，雨水便可能滲入牆體內部。（2）砌築用的材料如砂漿質量差，施工單位用泥砂及建築粉料代替中砂拌制砂漿，使得砂漿強度低、和易性差、收縮大。（3）現澆混凝土外牆施工中固定模板用的螺杆孔處理不當或根本未作處理。（4）外粉刷層的厚度不足或工藝錯誤，如本應當分層抹灰、三遍成活，實際只做了兩遍，且兩遍之間技術間歇時間短，底層終凝前就進行面層施工，使得實際只相當於一遍灰，使得砂漿的干縮值太大，以致外粉刷起殼開裂。
2.2相應的外牆滲水對治措施為：首先應嚴格控制原材料質量，並且禁止干磚砌築，通過改善砂漿的和易性，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度。其次，抹灰前先將基層清理乾淨，腳手架眼等孔洞填堵密實。混凝土牆體表面如有突出較大的地方，應先剔平刷凈，並用介面劑抹砂漿進行毛化處理，噴水養護以增強砂漿和基層的粘結力。再次，外牆抹灰必須嚴格監督工序，嚴禁一遍成活，待每層終凝後才能對下一層抹灰，每層抹灰厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，並設置在砼梁、柱的中部。另外，夏季施工應避免陽光暴曬下抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。
3. 室內樓面問題
3.1室內樓地面常見的問題如裂縫、起砂和空鼓等，這些問題雖然多數都不涉及到結構和使用，但難免會給業主造成極大的心理影響和恐慌。產生室內樓面問題的原因主要有以下幾點：
（1）設計剛度不足導致撓度過大產生裂縫。
（2）房屋不均勻沉降使結構產生較大的內應力，產生裂縫。
（3）工程原材料質量不合格，混凝土配合比不合理，如混凝土中水分過多，導致混凝土凝固水化時因內部多餘的水分蒸發，在混凝土中形成微小空隙，而隨著混凝土體積減小產生的收縮，這些空隙便連在一起形成毛細孔隙，引發樓板裂縫。
3.2相應的對治措施為：
（1）嚴格安裝施工規範和設計控制混凝土配合比，根據現場施工環境確定合理的塌落度。
（2）在混凝土澆筑前確保鋼筋墊塊固定牢固，避免鋼筋和模板接觸。清理乾淨模板內部的雜物，再充分潤濕，防止粘連，模板接縫嚴密，防止露漿，並安排專人做好混凝土的振搗工作，保證振搗的密實和均勻。
（3）混凝土澆築完成10h～12h後及時進行澆水養護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態。連續養護期應超過15d，以提高混凝土樓板的抗拉強度及抗裂性。
4. 砌築工程質量問題
4.1現階段民用建築中多採用混凝土空心砌塊砌築，常見的質量問題有：（1）砌體粘結不牢。砌筑前混凝土砌塊沒有清理乾淨，或者砌塊含水率過大（過小），砌築時一次性攤鋪砂漿面積過大，砌築沒有進行及時的校正等，都會影響到砌塊的粘結性。（2）組砌方法不恰當，造成砌塊排列不合理。砌塊砌築過程中經常會產生上下皮搭接長度不夠 90mm有斷裂砌塊的問題，或者豎縫大於30mm時不用整磚鑲砌而僅僅用同一強度的砂漿砌築。
4.2相應的預防措施為：（1）砌筑前將表面清洗乾淨，小砌塊的含水率保證自然含水率即可，雨天或者砌塊表面有浮水的情況下應禁止施工。夏季氣候乾燥時，可提前噴水將砌塊潤濕；砌塊砌築就位後應做好及時的校正。（2）砌筑前根據建築平面圖和砌體情況繪製出砌塊排列圖，採用主規格砌築方法，上下皮之間錯縫對孔搭接，縱橫牆交錯搭砌，從而保證砌體結構的整體性和承載力滿足設計要求。（3）砌築時，砌塊的上下皮錯縫搭接長度以不超過90mm為適宜，如有個別排列不開無法滿足要求的，可按照規定在水平灰縫內放置拉結鋼筋網片。（4）豎縫超過30mm的可採用C20 細石混凝土灌實；豎縫等於或大於150mm的應用整磚鑲砌。
5. 結語
現階段隨著我國人民生活水平的提高，業主對於房屋的質量要求也越來越精細。除了基本的質量問題之外，房屋的各項功能、通風、採光、戶型等都會影響到業主對於房屋的選擇。為此，作為建設單位只有從業主的角度出發，儘可能地提高房屋質量滿足不同業主的需求，才能在市場中贏得顧客的信賴。
參考文獻
［1］倪志榮.新建砌體結構牆體的裂縫控制［J］.建築施工， 2005(4): 52～54.
［2］厲鋒龍，楊長青.住宅工程質量通病原因分析及防治措施［J］.建築技術，2009（7）：46.
［3］汪正益.建築工程施工中常見的管理問題和一些質量通病的探討［J］.建築與發展，2010，（8）:105一106.
［文章編號］1006-7619（2014）10-15-606
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