為什麼房貸本金越來越少利息越來越高 因為這兩個原因

眾所周知，買房貸款利息非常的高，特別是商業性質的房貸更是高的離譜，而公積金貸款由於是政策性的福利貸款，貸款利息也就與比較低，也因此成為了眾多用戶的首要選擇貸款方式。
為什麼房貸本金越來越少利息越來越多？
1、房貸利率上浮
房貸利率是影響房貸利息最主要的因素，現在新發放的房貸利率都是按LPR+基點執行，其中基點固定，LPR是浮動利率，一旦LPR利率上升了，房貸利息也會隨之增加。不過並不是每個月都增加的，而是每年變動一次，以重定價日為準。
舉個例子：假設貸款人房貸下來後LPR利率是4.54%，每年1月1日為房貸重定價日，在2021年1月1日前一個月LPR提高到4.65%，那麼在2021年整年的房貸利率都會變多，比房貸放款時的利率漲了0.11%，利息也自然變高了。
2、縮短了貸款年限
有不少人房貸本來是貸30年的，可是覺得時間也太長了，就會通過提前部分還款和銀行重新簽訂貸款協議，把房貸年限縮短到20年，而還貸時間變短，每個月的還款金額也會增加，在還貸本金不變的情況下，利息就會提高。這麼操作雖然能儘快還清房貸，可是會讓貸款人的還款壓力增加，所以還是要考慮清楚，別到時候年限縮短了還款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，沒準房子都會被收回去。
另外，房貸利息每年都有可能會變化，因為房貸利率每年都有可能會有調整，調整之後的利息也會發生改變。