按揭貸款買房怎麼退房？

資金不夠全額付款買房的購房者，一般都會選擇按揭貸款。買房時按揭貸款辦下來後由於房屋質量、面積問題不能買房了，銀行已經要放款了，還能退房嗎?那麼按揭貸款買的房子如何退房呢?
按揭貸款買房指的是用所購住房為抵押的買房方式。
按揭貸款買的房能退嗎?
只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同並不同時解除貸款合同。因為買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
房子按揭貸款後怎麼退房?
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
購房者申請退房的條件
依據合同法第94條的規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的;
在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
法律規定的其他情形。