房產的他項權證是指除產權人及共有權人以外對該房屋涉及的其它項權利，例如抵押權，而房產證指的是房屋所有權人，那麼房產證和他項權證是什麼意思？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。
一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、註銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。
房屋的他項權證在不動產登記中心部門辦理，辦理的時候需要提交以下材料：
（一）房地產抵押申請表;
（二）抵押人身份證;
（三）夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
（四）借款抵押合同;
（五）房屋所有權證、土地使用權證;
（六）房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
（七）委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
當事人丟失房產證和住房他項權證的，需要權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
補辦的過程如下：
（一）申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。
（二）申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。
房產證是房產所有權人，而他項權證是所有權外引申的權利，例如抵押權，
一、房產證和他項權證是什麼意思
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。
一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、註銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。
二、房屋的他項權證在哪辦理
房屋的他項權證在不動產登記中心部門辦理，辦理的時候需要提交以下材料：
（一）房地產抵押申請表;
（二）抵押人身份證;
（三）夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
（四）借款抵押合同;
（五）房屋所有權證、土地使用權證;
（六）房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
（七）委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、房屋他項權證丟失怎麼補辦
當事人丟失房產證和住房他項權證的，需要權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
補辦的過程如下：
（一）申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。
（二）申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。
房產證是房產所有權人，而他項權證是所有權外引申的權利，例如抵押權，
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