組織者第三次召集見面會 找一幫人集資建房，未來生活的藍圖將會是：住上符合自己理想的房子，和一群意氣相投的人做鄰居，並得到也許是每平方米低於市場價格20％的市區房價……儘管不少人認為這只不過是「烏托邦」式的理想，但全國風起雲湧的個人集資建房倡導者，仍執著地實踐著這個夢想。目前，市場對於個人集資建房持截然不同的兩種態度，購房專家舒可心認為，個人集資建房是對目前極不規範的房地產市場的反抗。社會意義遠大於經濟效益；建設部政策研究中心主任陳淮則表示：「這種形式不會成為市場主流，它需要很強的專業開發技術和專業管理能力，而並不是每個建房人都能駕馭市場風險。」 沸沸揚揚的個人集資建房活動正在京滬等大城市轟轟烈烈地進行著，與此同時，瀋陽人吳卓發起的個人集資建房組織，2月26日舉行了第三次小型見面會。 據記者了解，參加會議人員主要是組織成員以及對此事感興趣、想買房的市民，其中包含了許多新加入者。 籌備辦公室近期成立據悉，開始籌備個人集資建房以來，組織者已在考慮擇地組建臨時辦公室，作為該組織進行前期籌備工作的辦公地點。同時，也可作為常設的諮詢接待處，為新加入者提供方便。 目前辦公室地點初步確定在市政府附近。 由於全國尚沒有個人集資建房的成功案例，眾多會員正在集思廣益，草擬可行性方案。據了解，該組織已經在 Q Q上建立了買地建房 D IY群，部分會員在此交流。吳卓也正在籌備建設一個專用網站，用於成員平時交流。 欲組建公司穩健發展 在此次見面會中，大家還就合作形式進行了研討，多數人認為組建公司受法律保護，將使建房工作更具可操作性。 與會成員非常重視資金安全問題，多數人建議參考北京方面的操作方式，也就是參與者將錢存到個人賬戶上，同時與銀行、集資建房團體共同簽署一個三方協議，既能保障個人資金安全，也能保證整個組織的共同利益。 由於詳細的資金流程環節複雜，牽涉較多的具體問題，最終還需擬訂詳細管理實施計劃。 至於個人集資建房行為最終能否成功，參與者表示重點還在於政府的態度、遊戲規則與團隊協作。 專業人士表示，房地產開發是個極其複雜的過程，需要各方面人才及大量社會資源的調配。即使是企業開發行為，項目建設籌備期尚需要半年時間，這種集資建房組織從形成到最終實施，周期會更長。有關人士看法不一 針對沈城越來越熱的個人集資建房情況，記者諮詢了瀋陽市城鄉建設委員會的工作人員，他並沒有表示此事不能操作。 而土地部門相關人士則認為，無論個人還是法人單位都能購買土地，但在獲取土地之後要成立項目公司，到建委註冊，才能從事開發建設。 他認為，不用申請特別優惠政策，只要按照正常開發模式實施開發就可以節省支付給開發企業的利潤額度。而房地產主管部門表示，集資建房可行，但這種形式操作難度較大，必須要接受市場化拿地、金融機構融資及公司化運作三大關口。 新聞連結 各地「個人集資建房」前赴後繼 ［始作俑者］ [page] 2003年4月23日，留美學生翁雲在「勝利家園」論壇上徵集集體買地造房成員，不到一個月就召集了50多位海外留學生和國內高階人士加入此團隊，至7月底，已籌集到100萬美元，預建「矽谷樓」。因上海市有關部門未能給「海歸派」免去建房稅收，國內首個「個人集資建房」計劃宣告流產。 ［北京］ 於凌罡，聯想公司大型計算機維修工程師。2003年12月1日，他開始在搜狐等十幾家網站上呼喚大家組織起來，成立「住宅合作社」，進行集資蓋樓。今年1月15日，於凌罡在北京工業大學附屬中學禮堂，再次召開了工作會議。 ［上海］ 朱劍，上海倡導集資建房為首者，項目暫取名「上海家圓」。根據朱劍等人的計算，自己合資蓋樓，房屋的價格將比市場售價低30％－40％，因為能扣除開發商約30％的開發利潤和10％的營銷成本。 ［成都］ 王勁夫，成都律師，今年1月徵集100人集資蓋房子。目前個人集資項目已取名「大同花園」。王勁夫計劃在2005年底拿到土地，年內完成規劃設計，最終爭取在兩年之內交房。 ［重慶］ 劉波，2005年1月16日於重慶宣告成立首家個人集資建房俱樂部籌備組。他深受北京集資建房行為的影響，決定在離京千里之外的重慶，仿效於凌罡和他的夥伴們，開展重慶地區的個人集資建房項目。 ［瀋陽］ 吳卓，鐵通大客戶經理。今年1月31日組建瀋陽「買地建房 D IY」社團，社團成員必須是35歲以下、有兩年以上工作經驗的白領階層，而且是全日制211工程院校畢業的專業人士。 ［南京］ 一位名叫 n jhero的網友提出個人集資合作建房設想，並牽頭籌建「我愛南京自建／團購房俱樂部」，有意參加者已經達到200多人，正規註冊的有50多人。 ［西安］ 近日，西安也有人在網上發帖子欲效仿北京的於凌罡個人集資合作建房的模式建「古城小區」，立即引起熱烈討論。 ［廈門］ 2005年1月4日，廈門房地產聯合網牽頭組織，在該網站發出了廈門「集資建房召集令」。數日來報名參與者已逾百人，並公布了《集資建房合同草案（討論稿）》，不久將組建籌委會。 各地反應不一 集資建房驚動建設部 日前，建設部向北京、上海、成都、南京、廈門五城市房管部門發函，要求這些城市匯總報送當地個人集資建房情況，並徵求這五大城市建設主管部門對此事的意見和建議。雖然此次發函僅屬普通調研性質，但據建設部一位官員透露，相關部門已經開始關注個人集資建房中可能出現的違規現象，對不合法的個人集資行為將堅決叫停。南京：對自建房說「不」 南京市房改辦負責人最新公開表態：南京目前還沒有出台任何關於個人集資建房的政策，南京也不可能允許個人集資建房。這位負責人稱，個人集資建房之所以行不通，是因為國家規劃不允許，土地供應也不允許。城市發展需要由政府進行統一規劃，個人集資建房不符合統一規劃要求；土地供給是要由政府批准的，而各城市的土地控制向來很緊。如果土地的審批無法規範化，那將造成國家土地資源失控。上海：自建房生死未卜 [page] 上海房產研究方面專家表示，目前個人集資房發展態勢十分不明確，除了被沸沸揚揚討論著的有關個人集資房的合法性、取得土地的可能性以及可能產生的法律糾紛一直沒法得到解決外，其中主要原因就是政府不曾給出明確的態度。中房指數首席分析師陳晟提出，目前上海的個人集資房並沒有進一步動向，原因就是現在還沒有得到政府部門政策方面的明確取向。上海市房屋土地資源管理局辦公室有關人士也表示，此事正處於調查研究之中，政府尚無具體結果。
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