契稅問題探討首套房是減稅還是退稅

首套房是減稅。購買方可以攜帶相關的材料到房地產交易中心提出申請。需要注意的是，為首套房辦理房屋貸款的程序是與開發商簽署購房合同後，辦理商品房買賣合同備案，而後向銀行提出申請等。
一、

　　契稅問題探討首套房是減稅。
　　享受首套房契稅減免優惠政策。所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
　　目前，契稅實行3%至5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%至5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
　　但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
二、

首套房辦理房貸的程序

　　1. 簽訂商品房買賣合同
　　辦理貸款第一個手續就是要簽訂正式商品房買賣合同，個人確定了買的商品房後，帶著個人或者夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證等資料簽訂合同。
　　2.辦理商品房買賣合同備案
　　個人繳納維修基金，提供繳存收據給賣方，辦理合同備案手續。
　　根據地方，有的地方備案不需要提供繳存維修基金數據，提供個人基本資料就可以。
　　3. 向銀行提交按揭資料初審
　　把準備好的徵信報告，銀行流水，收入賬證明以及備案合同，首付款發票等資料提交給銀行，銀行工作人員做初步審核，看是否能貸款，資料是否合格，要不要補資料。
　　通常為了避免貸不了款帶來不必要的麻煩，可以在簽買賣合同前提前做初審。
　　4.到銀行簽訂按揭貸款合同
　　貸款資料審核通過後，銀行工作人員把按揭資料做好後，個人或者夫妻雙方帶著身份證等資料銀行簽訂按揭合同等簽字手續。
三、

首套房和二套房的區別

　　1.貸款利率
　　二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。
　　2.貸款額度
　　二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。
　　3.貸款難度
　　當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。