妻子代丈夫簽字賣房合同生效嗎

　　一、妻子代丈夫簽字賣房合同生效嗎

　　妻子代丈夫簽字賣房合同一定條件下生效。需滿足《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定的條件。
　　第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
　　（一）行為人具有相應的民事行為能力;
　　（二）意思表示真實;
　　（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　二、房產證兩個人名字，賣房時只有一個人簽字，合同有效嗎

　　房產證兩個人名字，賣房時只有一個人簽字，合同有沒有效要分情況：
　　1.房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
　　2.房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權，且支付合理價款時，合同有效。如果其中一個產權人出售房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。

　　三、買賣房屋中介收取定金合法嗎

　　根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
　　定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。