二手房賣方逾期過戶怎麼辦

有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那麼屬於違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，並承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。

二手房哪些情況不能過戶

1、房產證被抵押在銀行的情況下：有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
2、房屋其他產權人未同意賣房的情況下：如果房子有多個共有產權人，買房者一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之後未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委託書，儘可能的降低毀約風險。
3、房屋被查封的情況下：有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無法過戶的。
4、賣家無法提供房產證的情況下：沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。