實際面積比房產證上大是為什麼

房實際面積比房產證上的面積大，有以下幾個原因：
1、房產證上的面積是根據國家及地方的相關測量規定來測量的，有的沒有計算面積，有的只計算了一半;而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發生這種情況也是正常的。
2、開發商有意不計算一些地方的面積，出於各種目的開發商會進行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標的問題。但最終多出的面積的費用還是要由房主自身承擔的。這也是開發商的手段。
3、還有就是施工過程的修改，或測量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什麼大的影響的。最大的影響也就是，在今後拆遷或者國家有些什麼補償政策時會是根據房產證上的面積來計算。
房屋的建築面積是指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

房屋實際面積什麼時候測量

房屋實際面積可以在交房之前或交房之後測量，具體可以分為兩種情況：
1、期房：在房屋竣工之後，交付購房者使用之前，由具有測繪資質的房屋測量機構對房屋進行測量，出具測量結果報告。
2、現房：在購房者簽訂購房合同之後，雙方可以共同約定時間，由購房者委託具有測繪資質的房屋測繪機構對房屋進行測量。
以上信息僅供參考，如有需要，建議諮詢相關工作人員。