北京買商品房條件

　　北京買商品房條件是連續繳滿五年以上的納稅證明、有合法有效的暫住證、身份證、結婚證和戶口本等。買賣商品房的流程有簽訂商品房認購書、商品房買賣合同，與銀行簽訂抵押貸款合同，辦理備案登記等。

　　一、北京買商品房條件

　　北京買商品房條件如下：
　　1.在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
　　2.有北京合法有效的暫住證;
　　3.購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
　　4.身份證、結婚證和戶口本。
　　5.如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　二、買賣商品房有哪些流程

　　簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

　　三、按揭買商品房能不能退房

　　按揭買商品房能退房，因為根據《民法典》規定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據法律規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
　　1.因不可抗力致使不能實現合同目的;
　　2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
　　3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
　　4.當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
　　5.法律規定的其他情形。
　　提醒您，只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。