認貸不認房二套房怎麼操作成首套

1、出售名下第一套房產：這是最直接的策略。如果借款人能成功出售第一套房產，並且確保該房產的貸款已經還清，那麼他們將在名下無房產的狀態下進行第二套房的購買，從而享受首套房的貸款政策。
2、提前償還第一套房貸：如果借款人第一套房產的貸款尚未還清，他們可以考慮提前償還貸款。一旦貸款還清，借款人便可以再次購買房產，並且按照首套房的政策來申請貸款。

認貸不認房和認房不認貸有什麼區別

1、認定標準
「認貸不認房」是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關注借款人名下的房產數量，而不僅僅是貸款記錄。如果借款人名下已有一套房產，無論其之前的貸款是否已還清，再申請購房貸款時都會被視為第二套房。「認房不認貸」是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關注借款人名下的房產是否符合貸款條件，而不會考慮購買的房屋是否符合貸款條件。如果借款人還在償還銀行的貸款，沒有徹底還清，無論購買者現在名下有沒有房，都不能再享受首套房的優惠，還清了就可以享受優惠。
2、適用範圍
「認貸不認房」主要適用於銀行貸款審批中，以家庭擁有的房屋數量來認定購房資質和首付比例的情況。「認房不認貸」主要適用於購買首套房的客戶群體中，通過支付一定首付款後即可購買房屋。
3、優惠政策
「認貸不認房」政策下，即使借款人名下已有房產，只要能提供足夠的收入證明和信用記錄良好，仍可以享受首套房的貸款利率和首付比例優惠。「認房不認貸」政策下，只要借款人能提供足夠支付房款的現金或資產證明，就可以按照首套房認定購買第二套房產，享受相應的優惠政策。
4、貸款難度
「認貸不認房」政策下，由於銀行主要關注借款人的房產數量和信用記錄，對於信用記錄良好的借款人來說，獲得貸款的難度相對較低。「認房不認貸」政策下，由於銀行主要關注購買的房屋是否符合貸款條件，對於一些收入不高或者信用記錄不良好的借款人來說，獲得貸款的難度相對較大。