摘要：商業地產在我國 發展 時間雖短，但增長速度很快。本文從福州市商業地產的發展現狀出發, 分析 了福州市商業地產發展迅速的原因，探討了福州市商業地產發展的存在 問題 ，及今後發展應注重的問題。
關鍵詞:商業地產 發展
商業地產廣義上講包括各種非生產、居住性物業，包括寫字樓、酒店、旅館及商業服務業經營場所等；狹義上指零售、餐飲、娛樂、健身、休閒設施等商業服務業物業形式。狹義上的商業地產是地產商、投資者、經營者和物業管理商「四合一」的有機整體，其開發模式、融資渠道、經營管理都有別於住宅、寫字樓等房地產形式。近兩年，我國商業地產開發呈現出大型化、訂單化、規範化三大趨勢，商業地產的開發在 中國 各大中城市突飛猛進，從規模和形態上劃分主要為大型購物中心、步行街、底商、百貨商鋪、購物中心、主題店、SHOPPING MALL和商業街，其租售價格一般是同區位寫字樓和住宅的2－3倍，黃金地段的價格更高，尤其SHOPPINGMALL這種商業業態在中國的蔓延，使商業地產日益引起商業界和學術界的關注。
一、福州市商業地產的發展現狀
福州商業地產起步於上世紀80年代中期，近幾年獲得飛速發展。 目前 ，福州鼓樓商業中心仍保持著商業規模最大、商鋪最密集、經營品種最齊全的優勢；台江中亭街，號稱全省最大，建築面積25萬平方米的商業街群人氣漸旺；新發展的倉山、金山兩大商業中心勢頭強勁，隨著「麥德龍」落戶倉山，南台大道及下藤路步行商業街的建成等，在六一路及上三路一帶已初步形成「十」字形發展格局；而金山商業區由於金山新區規劃可容納30萬人，商業氛圍正在形成；商業總面積達21萬平方米的寶龍廣場康城百貨，及對面商業面達積也有9萬平方米萬象商業廣場天虹百貨，也正在與東百大洋分庭抗爭。而正在招商和在建的商業地產也為數不少。南門兜的冠亞廣場與東興南門廣場，招商廣告牌醒目，前者擬建15萬平方米的購物廣場，後者的商業面積為4000多平方米。
二、福州市商業地產迅速發展的原因
1、 經濟 增長，居民消費能力提高
近年來，福州市經濟發展迅速，城市人口進一步增加。中等家庭的收入水平和需求偏好決定了主導的消費品品種、質量、數量和特定的功能要求。收入水平的提高必定帶動消費水平的增長，使消費品的市場容量擴大。居民生活水平明顯提高，消費能力增強，帶動了商業的發展，商業的繁榮必然會給商業地產的快速發展提供廣闊的空間。
2、中小投資者是商業地產的主力軍
商業地產可租、可售，靈活的經營方式對投資者有相當大的吸引力。中小投資者既可自己經營，又投資置業，一舉兩得。通常商業地產年出租收益率15％，6－8年即可收回投資成本，是較有吸引力的投資形式。加之經濟的多元化發展，使有產階層的人數逐年增長，從而給商業地產的發展帶來了良好機遇。
3、住宅建設促進商業地產發展
福州市住宅房地產經過十餘年的發展，以形成幾大生活住宅區，住宅市場逐漸飽和，作為配套設施的商業地產成為房地產開發商新的利潤增長點。另一方面，從住宅和商業地產開發的先後次序看，住宅的開發較商業地產的開發有一定的超前性，隨著大量成熟的居住區的建成，必然會迎來商業地產的開發高潮。
三、福州市商業地產發展存在問題
據不完全統計，目前福州人均商鋪占有面積近2平方米，超過了香港、深圳等城市的人均商鋪占有面積。福州市商業地產市場供求關係失衡，銷售型商業地產供求比例為1：0.75，全市閒置商業店面83萬平方米，沉澱的資金至少在100億元左右。凸現多重問題。
1、缺乏統一規劃
目前一些相當大型的商業廣場，定位為Mall，但由於其建設地域都不是福州市的商業繁榮地帶，而是獨立的一個大面積的購物中心，發展前景尚不明晰；寶龍廣場就是很好的例子。一些商業地產出現冷熱不均的情況，沿街店面相當繁華，而背街一面的店鋪則大量閒置；中亭街發展初期正是如此。還有一些商業地產項目，僅僅強調追求大，而不考慮適當、適中和與需求匹配。
關鍵詞:商業地產 發展
商業地產廣義上講包括各種非生產、居住性物業，包括寫字樓、酒店、旅館及商業服務業經營場所等；狹義上指零售、餐飲、娛樂、健身、休閒設施等商業服務業物業形式。狹義上的商業地產是地產商、投資者、經營者和物業管理商「四合一」的有機整體，其開發模式、融資渠道、經營管理都有別於住宅、寫字樓等房地產形式。近兩年，我國商業地產開發呈現出大型化、訂單化、規範化三大趨勢，商業地產的開發在 中國 各大中城市突飛猛進，從規模和形態上劃分主要為大型購物中心、步行街、底商、百貨商鋪、購物中心、主題店、SHOPPING MALL和商業街，其租售價格一般是同區位寫字樓和住宅的2－3倍，黃金地段的價格更高，尤其SHOPPINGMALL這種商業業態在中國的蔓延，使商業地產日益引起商業界和學術界的關注。
一、福州市商業地產的發展現狀
福州商業地產起步於上世紀80年代中期，近幾年獲得飛速發展。 目前 ，福州鼓樓商業中心仍保持著商業規模最大、商鋪最密集、經營品種最齊全的優勢；台江中亭街，號稱全省最大，建築面積25萬平方米的商業街群人氣漸旺；新發展的倉山、金山兩大商業中心勢頭強勁，隨著「麥德龍」落戶倉山，南台大道及下藤路步行商業街的建成等，在六一路及上三路一帶已初步形成「十」字形發展格局；而金山商業區由於金山新區規劃可容納30萬人，商業氛圍正在形成；商業總面積達21萬平方米的寶龍廣場康城百貨，及對面商業面達積也有9萬平方米萬象商業廣場天虹百貨，也正在與東百大洋分庭抗爭。而正在招商和在建的商業地產也為數不少。南門兜的冠亞廣場與東興南門廣場，招商廣告牌醒目，前者擬建15萬平方米的購物廣場，後者的商業面積為4000多平方米。
二、福州市商業地產迅速發展的原因
1、 經濟 增長，居民消費能力提高
近年來，福州市經濟發展迅速，城市人口進一步增加。中等家庭的收入水平和需求偏好決定了主導的消費品品種、質量、數量和特定的功能要求。收入水平的提高必定帶動消費水平的增長，使消費品的市場容量擴大。居民生活水平明顯提高，消費能力增強，帶動了商業的發展，商業的繁榮必然會給商業地產的快速發展提供廣闊的空間。
2、中小投資者是商業地產的主力軍
商業地產可租、可售，靈活的經營方式對投資者有相當大的吸引力。中小投資者既可自己經營，又投資置業，一舉兩得。通常商業地產年出租收益率15％，6－8年即可收回投資成本，是較有吸引力的投資形式。加之經濟的多元化發展，使有產階層的人數逐年增長，從而給商業地產的發展帶來了良好機遇。
3、住宅建設促進商業地產發展
福州市住宅房地產經過十餘年的發展，以形成幾大生活住宅區，住宅市場逐漸飽和，作為配套設施的商業地產成為房地產開發商新的利潤增長點。另一方面，從住宅和商業地產開發的先後次序看，住宅的開發較商業地產的開發有一定的超前性，隨著大量成熟的居住區的建成，必然會迎來商業地產的開發高潮。
三、福州市商業地產發展存在問題
據不完全統計，目前福州人均商鋪占有面積近2平方米，超過了香港、深圳等城市的人均商鋪占有面積。福州市商業地產市場供求關係失衡，銷售型商業地產供求比例為1：0.75，全市閒置商業店面83萬平方米，沉澱的資金至少在100億元左右。凸現多重問題。
1、缺乏統一規劃
目前一些相當大型的商業廣場，定位為Mall，但由於其建設地域都不是福州市的商業繁榮地帶，而是獨立的一個大面積的購物中心，發展前景尚不明晰；寶龍廣場就是很好的例子。一些商業地產出現冷熱不均的情況，沿街店面相當繁華，而背街一面的店鋪則大量閒置；中亭街發展初期正是如此。還有一些商業地產項目，僅僅強調追求大，而不考慮適當、適中和與需求匹配。
收藏