旅遊地產投資尚可期待
隨著國家政策一系列調控措施的出台，中國樓市特別是房地產業中的主力住宅開發，已進入到競爭激烈、利潤攤薄、風險加大的成熟期。為了謀求更大的發展，許多地產企業把一部分人力、財力轉投到商業地產和旅遊地產開發中來，形成了一股由一線城市、到二線城市，甚至三四線城市的，圍繞城市綜合體開發的商業地產和旅遊商務地產熱潮。
旅遊地產現狀
所謂旅遊地產，是指依託周邊旅遊資源而建，有別於傳統住宅項目的，融合旅遊、休閒、度假、居住等功能為一體的地產項目。國內旅遊地產的概念最早興起于海南。早在上世紀90年代中後期，海南的開發商為了盤活當地房地產業，打出了旅遊地產這個概念。旅遊地產發展至今已經呈現出幾乎火爆的態勢，從南到北都在開發，重點集中在海南、山東半島、雲南、廣西、東北、長三角等地區。
根據《上海郵輪經濟發展十二五規劃》，至十二五期末，上海要成為東亞地區郵輪樞紐港和亞太地區（繼新加坡、香港之後的）三大郵輪中心之一。其實，這只是上海建設世界著名旅遊城市目標的一個組成部分。據了解，旅遊業已被確立為上海戰略性支柱產業，根據上海十二五規劃，包括迪斯尼、華僑城二期項目在內，共有13個旅遊項目進入十二五重點建設項目清單，總投資達到400億元，這是上海在世博會後對旅遊項目投資的最大手筆。
上海建設國際旅遊城市的努力。也是我國當前旅遊城市建設的縮影。除了上海之外，目前包括江蘇、重慶、海南、湖南等在內的27個省市都已紛紛提出建設旅遊城市和旅遊強省的口號。
業內人士分析，國際慣例表明，當一國人均GDP達到5000美元，就進入國內高級旅遊和國際旅遊的快速增長期，旅遊形態也將由觀光旅遊升級為休閒旅遊和度假旅遊。根據2012年世界各國GDP排名，中國人均GDP為5670美元，因此旅遊業發展與升級進程將進一步加快。
在這樣的轉變中，旅遊地產行業必將受益。據了解，目前已有先知先覺的開發商開始大手筆投資旅遊地產。在旅遊地產相對比較集中的海南，早已經能夠見到萬科、魯能、保利地產、富力等知名開發商的身影。同時，自2010年以來，國內標杆企業也開始陸續在全國範圍內布局旅遊地產，如萬達集團斥巨資在長白山等地投資多個旅遊度假區項目，龍湖地產也不斷在煙台、玉溪等地拿地，打造旅遊地產項目。
杜絕真房產假旅遊
當前，一些原來做房地產的企業現在拿地越來越困難，加上旅遊的概念後，不僅拿地好拿，政府在政策上也可能給予一定的優惠。很多所謂旅遊地產項目，只有地產，沒有環境、沒有特色和良好的經營管理，這類項目僅僅是化了妝的旅遊地產，就是簡單的房地產。隨著旅遊地產投資愈演愈烈，必須控制真房產假旅遊的亂象。
美國哈佛大學設計學碩士、清華大學副教授周榕認為，旅遊地產實際上是一種稀缺形式的資源，是旅遊資源，或旅遊目的地所在的土地資源和空間資源支配權的分配過程。他建議在開發旅遊地產的同時，應該吸取十幾年來在城市房地產開發過程中的粗放性資源組織的教訓，否則，旅遊土地資源很快就會是一個告急或吃緊的狀態，應注意避免用粗放性的辦法進入旅遊產業。北京中坤地產總經理徐秉迪則認為。旅遊地產必須遵循保護性原則。在對旅遊資源儘可能保護的原則下，把價值充分開發，是旅遊地產最核心的內容。
值得注意的是，近年來隨著越來越多的濕地別墅、森林別墅、填海建房項目如雨後春筍般湧現，我們的生態環境也在面臨著不可承受之重。據統計，從20世紀50年代以來，我國濕地開墾面積達1000萬公頃，全國沿海灘涂面積已削減過半。旅遊地產的發展本身就是要依託環境，包括清新的空氣，良好的水資源。開發旅遊地產過程中破壞環境的行為是不可取的。
去年，國家先後出台兩個文件，明確表示嚴厲打擊借旅遊的名義開發房地產的行為。
2012年2月16日，央行、國家發改委、國家旅遊局、銀監會、證監會、保監會、外匯管理局七部委聯合發布《關於金融支持旅遊業加快發展的若干意見》，鼓勵旅遊類的企業上市融資，同時也明確嚴查借旅遊項目名義變相進行房地產開發。對高爾夫球場、大型主題公園、城市水源地的觀光農業等國家明令禁止或限制發展的旅遊項目，應嚴格禁止或限制發放貸款。去年4月23日，國家旅遊局再次重申要嚴查借旅遊之名開發房地產，堅決切割旅遊與征地拆遷、房地產開發的關聯，防止旅遊業被非旅遊項目或假旅遊項目所利用與綁架。
投資：選擇是關鍵
對於投資者而言，選擇到具有投資價值的物業，是實現投資收益最大化的一條重要途徑。那麼，旅遊地產的投資價值主要體現在哪些方面呢？
專家指出，目前市場較為常見的旅遊地產項目主要包括產權酒店、商鋪、星級酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用於投資。但需要當心的是，旅遊地產
隨著國家政策一系列調控措施的出台，中國樓市特別是房地產業中的主力住宅開發，已進入到競爭激烈、利潤攤薄、風險加大的成熟期。為了謀求更大的發展，許多地產企業把一部分人力、財力轉投到商業地產和旅遊地產開發中來，形成了一股由一線城市、到二線城市，甚至三四線城市的，圍繞城市綜合體開發的商業地產和旅遊商務地產熱潮。
旅遊地產現狀
所謂旅遊地產，是指依託周邊旅遊資源而建，有別於傳統住宅項目的，融合旅遊、休閒、度假、居住等功能為一體的地產項目。國內旅遊地產的概念最早興起于海南。早在上世紀90年代中後期，海南的開發商為了盤活當地房地產業，打出了旅遊地產這個概念。旅遊地產發展至今已經呈現出幾乎火爆的態勢，從南到北都在開發，重點集中在海南、山東半島、雲南、廣西、東北、長三角等地區。
根據《上海郵輪經濟發展十二五規劃》，至十二五期末，上海要成為東亞地區郵輪樞紐港和亞太地區（繼新加坡、香港之後的）三大郵輪中心之一。其實，這只是上海建設世界著名旅遊城市目標的一個組成部分。據了解，旅遊業已被確立為上海戰略性支柱產業，根據上海十二五規劃，包括迪斯尼、華僑城二期項目在內，共有13個旅遊項目進入十二五重點建設項目清單，總投資達到400億元，這是上海在世博會後對旅遊項目投資的最大手筆。
上海建設國際旅遊城市的努力。也是我國當前旅遊城市建設的縮影。除了上海之外，目前包括江蘇、重慶、海南、湖南等在內的27個省市都已紛紛提出建設旅遊城市和旅遊強省的口號。
業內人士分析，國際慣例表明，當一國人均GDP達到5000美元，就進入國內高級旅遊和國際旅遊的快速增長期，旅遊形態也將由觀光旅遊升級為休閒旅遊和度假旅遊。根據2012年世界各國GDP排名，中國人均GDP為5670美元，因此旅遊業發展與升級進程將進一步加快。
在這樣的轉變中，旅遊地產行業必將受益。據了解，目前已有先知先覺的開發商開始大手筆投資旅遊地產。在旅遊地產相對比較集中的海南，早已經能夠見到萬科、魯能、保利地產、富力等知名開發商的身影。同時，自2010年以來，國內標杆企業也開始陸續在全國範圍內布局旅遊地產，如萬達集團斥巨資在長白山等地投資多個旅遊度假區項目，龍湖地產也不斷在煙台、玉溪等地拿地，打造旅遊地產項目。
杜絕真房產假旅遊
當前，一些原來做房地產的企業現在拿地越來越困難，加上旅遊的概念後，不僅拿地好拿，政府在政策上也可能給予一定的優惠。很多所謂旅遊地產項目，只有地產，沒有環境、沒有特色和良好的經營管理，這類項目僅僅是化了妝的旅遊地產，就是簡單的房地產。隨著旅遊地產投資愈演愈烈，必須控制真房產假旅遊的亂象。
美國哈佛大學設計學碩士、清華大學副教授周榕認為，旅遊地產實際上是一種稀缺形式的資源，是旅遊資源，或旅遊目的地所在的土地資源和空間資源支配權的分配過程。他建議在開發旅遊地產的同時，應該吸取十幾年來在城市房地產開發過程中的粗放性資源組織的教訓，否則，旅遊土地資源很快就會是一個告急或吃緊的狀態，應注意避免用粗放性的辦法進入旅遊產業。北京中坤地產總經理徐秉迪則認為。旅遊地產必須遵循保護性原則。在對旅遊資源儘可能保護的原則下，把價值充分開發，是旅遊地產最核心的內容。
值得注意的是，近年來隨著越來越多的濕地別墅、森林別墅、填海建房項目如雨後春筍般湧現，我們的生態環境也在面臨著不可承受之重。據統計，從20世紀50年代以來，我國濕地開墾面積達1000萬公頃，全國沿海灘涂面積已削減過半。旅遊地產的發展本身就是要依託環境，包括清新的空氣，良好的水資源。開發旅遊地產過程中破壞環境的行為是不可取的。
去年，國家先後出台兩個文件，明確表示嚴厲打擊借旅遊的名義開發房地產的行為。
2012年2月16日，央行、國家發改委、國家旅遊局、銀監會、證監會、保監會、外匯管理局七部委聯合發布《關於金融支持旅遊業加快發展的若干意見》，鼓勵旅遊類的企業上市融資，同時也明確嚴查借旅遊項目名義變相進行房地產開發。對高爾夫球場、大型主題公園、城市水源地的觀光農業等國家明令禁止或限制發展的旅遊項目，應嚴格禁止或限制發放貸款。去年4月23日，國家旅遊局再次重申要嚴查借旅遊之名開發房地產，堅決切割旅遊與征地拆遷、房地產開發的關聯，防止旅遊業被非旅遊項目或假旅遊項目所利用與綁架。
投資：選擇是關鍵
對於投資者而言，選擇到具有投資價值的物業，是實現投資收益最大化的一條重要途徑。那麼，旅遊地產的投資價值主要體現在哪些方面呢？
專家指出，目前市場較為常見的旅遊地產項目主要包括產權酒店、商鋪、星級酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用於投資。但需要當心的是，旅遊地產
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